现在很多人买房都会纠结房产证上说的是一个人还是两个人。怕后期有变动，需要分割财产，导致各种纠纷，影响自身利益。那么房产证上写的一个人和两个人有什么区别呢？今天买家宝装修网将为您详细介绍，然后看看新婚姻法的无用名，以及房产证上写老婆名字的好处，为有需要的朋友提供参考。

　　第一，一个人和两个人的区别写在房产证上

　　1.不同的产权保护

　　房产证上一个人和两个人的名字有产权区别。如果两个人一起买，只写一个人的名字，那么没有写名字的人的财产权就无法得到保护。两个人写名字的话，第一个是主产权证持有人，第二个是联名产权证持有人。责任和所有权的区别主要取决于你的共同所有权。

　　2.不同的处置权

　　房产证上的名字意味着以后有权处分。房产证上说一个人单独拥有房屋的产权，在买卖房屋时有权单独处分。但写两个人名字的，后期买卖房屋需要共同申请登记，不得侵犯共有人的合法权益。

　　3.多买一套房子的区别

　　如果房产证上写一人两人，会涉及后期多买房子的区别。如果写了名字，那么后面买第二套房，贷款比例和利率都会上升。所以房产证上写两个人的名字不利于以后买第二套房。

　　第二，给新婚姻法加名字没用

　　随着中国一些城市离婚率的逐渐上升，更多的人开始关心财产如何分割。随着新婚姻法的出台，对夫妻婚前财产有了明确的规定。据悉，新婚姻法毫无用处，主要针对以下四种情况:

　　1.婚前全款买房后只写了其中一个名字

　　不管是哪一方先买的房子，只要是婚前全款买的房子，离婚后财产分割时都可以算“婚前财产”。即使婚后加了另一半的名字，婚后也不能给她(他)分配房子。新婚姻法实施后，可以有效打击那些“骗婚”行为。

　　2.一方全款买房，只写对方名字

　　新婚姻法规定，无论婚前还是婚后，只要一方能够证明房子是对方“赠予”的，那么即使该方拿足了购房款，婚后也无权分割。

　　3.用婚前贷款买房，用其中一个人的名字登记

　　贷款买房和全款买房不一样。贷款买房的时候，也会涉及到还款比例的问题。如果是婚前贷款，一般登记的房子是谁的名字，是谁的房子。但如果婚后夫妻共同还贷，那么登记姓名的人就需要向对方支付赔偿金。其中，该补偿包括已经偿还的贷款和房产的增值部分。

　　4.婚前财产，婚后买房，以其中一人名义登记

　　相信大家都会知道，婚后买房，不管写谁的名字，都是两个人的共同财产。但如果其中一方能证明买房的钱属于婚前财产，只在登记时写上自己的名字，那么离婚后，财产分割时，婚后买的房子也将被判定为婚前个人财产，对方无权分割财产。

　　第三，房产证写老婆名字的好处

　　1.房产证上写老婆名字主要看夫妻亲密度。毕竟属于婚后财产。婚后买的话就同名，没有什么太大优势。

　　2.但如果是婚前购买的房子，则由男方出资，房产证上只写妻子的名字。如果是婚前财产，是女方的个人财产。婚姻存续期间，所得财产为夫妻共同财产。对于夫妻关系存续期间购买的房产，如果产权证上只写有夫妻一方或子女的姓名，夫妻离婚时，应详细分析房产:

　　(1)夫妻关系存续期间购买的房产，产权证上只写夫妻一方的姓名。双方有书面约定的，原则上按约定办理。如果没有特别约定，根据我国婚姻法的有关规定，房产的购买无论由谁支付，都是夫妻共同财产，并不是因为产权证上写的是谁的名字，就是他们的财产，产权的所有者都是夫妻双方。

　　(2)夫妻关系存续期间购买的房产，产权证上只写子女姓名。要明确房地产的权属，只能根据产权证上写的产权人来判断。也就是说房产证的主人是他的孩子。离婚时，夫妻不能将财产分割为夫妻共同财产。

　　(3)如果产权证上只写有配偶一方及其子女的姓名，则配偶一方及其子女将成为该财产的共同所有人。没有特别约定的，夫妻一方拥有的财产部分应当属于夫妻共同财产，离婚时可以按有关规定分割。但是，属于子女的那部分财产不能视为夫妻共同财产，而应视为子女的个人财产。

　　以上是关于房产证上一个人和两个人的区别。新婚姻法加名字没用。希望对大家有帮助。买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。