1.看着墙

　　不知道什么时候开始的。看墙成了房屋验收的首要问题。其实就算是80年代建的房子也没有现在的房子脆弱。我见过最严重的房子，下雨天发现窗户渗水。问的时候才知道整栋楼所有窗户下面的墙都渗水了。台风来了，更可怕。更让人吃惊的是，这栋楼是某区国土资源局建的，太可怕了。所以要接受这个，最好是大雨过后第二天，房子交房之前去看看房子。如果这个时候墙壁有问题，那几乎看不见。

　　除了渗水，还有一个问题，就是墙体是否开裂。有个朋友曾经举报说他家有个门型裂缝。后来询问开发商，才知道是施工时留下的电梯货口。后来封修的时候，处理的很粗心，留下了以后的麻烦。

　　2.检查水电

　　首先，检查房子的水电是否接通。当然，对于一些高级改造，大部分水电项目在后期会被更换，所以有时候这些内容并不关键，但是如果你不打算更换水电项目，这些项目一定要认真验收。

　　检查电线，除了看是否带电，主要看电线是否符合国家标准质量。然后就是导线的截面积是否符合要求。一般来说，家用电线不应小于2.5平方米，调节电线应达到4平方米。否则，使用空调节时，容易过热软化。当然这是比较理想的配置，大部分民用线都会差一个档次。

　　3.检查防水

　　这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然，目前交付的部分房屋已经提前声明不防水，需要装修。如果交付时已经做了防水，那么我们必须验证防水是否做得好。装修前不试一试，那么装修后发现漏水，维修工程就庞大了。你必须拆除新装修的地面来做一个新的防水层。验收的防水方法是:用水泥砂浆做槛，堵住马桶盖的门，然后用塑料袋将污水/出水口盖上，扎紧，然后将马桶盖内的水排出，马桶盖较浅(约2厘米高)。然后约楼下的业主24小时检查他厕所的天花。主要渗漏部位有:楼板直接渗漏；管道与地板的接触。

　　4.检查管道

　　这里所指的管道是指排水管/污水管。是阳台等排污口。验收时，提前取一个盛水容器，然后将水倒入排污口。看看水是不是顺利流走了。为什么要接受这个？因为在施工期间，一些工人经常在打扫卫生时“偷”这份工作。往排水管里倒点水泥渣跑路。如果水泥粘稠，会在肘部堵塞，造成引流困难。

　　还有一种情况，不过和接受无关。那就是看排污管有没有存水除臭的弯头。根据经验，如果污水管没有储水防臭弯头，那么整体房屋质量就得打十二分精神。为什么污水管需要这个弯头，因为弯头会存水，这样来自下管的臭味就会堵在这层下面。没有弯头，洗衣房和卫生间的排水管会散发出异味。有的开发商可能觉得用除臭地漏就够了。工程实践证明，除臭地漏远远不能满足实际需要。正是因为这个小地方，才最能体现建设者的施工质量。

　　5.检查地面水平

　　其实一般用户很难接受这一点。检查地面水平是为了测量离门口最远的室内地面和门口内地面之间的水平误差。测试这个，往往也能反映出开发商的施工质量。

　　因为作为业主，主体结构是不可能验收的。那就只能从这些细节看质量了。如果你不介意的话，测量方法很简单。

　　去五金店买个透明的小水管，大概20米长，然后装满水。首先，在离地面0.5米或1米的门口画一个标志。然后把水管的水位调整到这个标记高度，找人固定在这个位置。然后把水管的另一端移到离门最远的房间。然后看那里水管的高度，然后做个标志。然后用尺子测量这个标志离地面的高度。这两个高度差就是房子的高低差。你也可以用这种方式测量整个房子的高低差等等。

　　一般来说，如果相差2厘米左右，那是正常的，3厘米是可以接受的。如果超出这个范围，就要注意了。我见过最严重的水平差达到7厘米。测量之后，我觉得我错了。以上工作有点繁琐。如果你有一个拥有激光扫描仪的朋友，解决这个问题会容易很多。

　　6.检查地板高度

　　如果你的合同中有这样的条款。然后你要测量一个建筑的高度。方法很简单。沿着两面墙的内角量尺(这是方便放置尺而不弯曲的最好方法)。你应该在室内测量许多地方。一般来说，2.65米左右是可以接受的范围。如果房子小于2.6米，那么房子一定要考虑。这种房子会让你以后不得不住在压抑的环境里。对于开发者来说，是非常有效的节约成本的方法。1)减少总负荷，从而可以节省基础部分的成本。2)虽然只减了10 cm左右，但总体来说，节约成本也很大，尤其是成片开发的住宅区。3)在一定高度，降低层高可以多建几层。

　　7.检查门窗

　　这里，受理窗口是主要的。验收的重点是验收窗和阳台门的密封性。封窗验收最麻烦的是只能在雨天检测。但一般可以通过检查密封条是否齐全牢固来确认。阳台门一般取决于阳台门内外的高低差。看过一个情况，阳台的标高和室内标高是一样的，所以，雨天很难避免雨水渗透的问题。

　　8.其他项目

　　其实除了以上提到的几项，其他的验收，都需要有比较专业的知识。你还不如带一个熟悉项目的朋友去验收房子，这是唯一可能的。另外，你只能靠质检的认真程度。